Programma 8 | Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en stedelijke vernieuwing

Meetindicatoren: Implementatie (2e fase) per 31-12-2022 gereed. Werkprocessen zijn aangepast. Start opstellen omgevingsplan in 2022.

De inwerkingtredingdatum van de Omgevingswet staat vooralsnog op 1 januari 2023. De Eerste Kamer neemt uiterlijk in oktober 2022 het besluit wat de definitieve datum zal worden.  Ondanks het mogelijk extra uitstel blijven wij koersen op afronding van alle acties en activiteiten voor 1 januari 2023, voor zover juridisch en organisatorisch mogelijk.  

De nieuwe projecten die vanaf 2020 zijn opgepakt conform de aanpak woningbouwversnelling leiden in 2022 tot opgeleverde woningen. Bovendien zijn/worden in 2021 6 nieuwe projecten opgestart waarvan de woningen in 2023 worden opgeleverd. Meetindicatoren: De aanpak WBV leidt tot meer dan 450 opgeleverde woningen in 2022.

In de jaren 2020-2021-2022 worden ca. 550 woningen opgeleverd. Dit is gelegen op het gemiddeld aantal woningen van de jaren daaraan voorafgaand. In 2020 is de aanpak woningbouwversnelling geïmplementeerd; vervolgens is vanaf Q2 2020 conform deze aanpak gewerkt. Met een gemiddelde doorlooptijd van 2,5 tot 3 jaar zijn in 2023 de eerste resultaten van de aanpak WBV te verwachten. Dit resulteert in ca. 520 woningen op te leveren woningen in 2023 en ca. 650 woningen in 2024. 

In de jaren 2020 tot en met 2025 worden naar verwachting ca. 2.200 woningen opgeleverd. Hiermee wordt invulling gegeven aan de inspanningsverplichting uit de Woondeal van maart 2019.

Huysackers is in zijn geheel bouwrijp. Het bouwrijp maken van het Kransackerdorp wordt in 2021/2022 uitgevoerd. Meetindicatoren: In 2022 worden in Zilverackers ca. 350 woningen opgeleverd (onderdeel van WBV).

In 2022 wordt volop gebouwd in zowel Huysackers als ook in Bosackers en De Erven. Er zijn 2 oorzaken voor vertraging bij vooral de initiatiefnemers/bouwers waardoor de meeste woningen pas in 2023 worden opgeleverd.

1. door tekorten (en lange levertijden) van materiaal en personeel worden woningen later opgeleverd;
2. door beroep tegen bestemmingsplan hebben initiatiefnemers later vergunningen aangevraagd en wordt later gestart met bouwen in het Kransackerdorp.

Huijsackers is in zijn geheel bouwrijp. Het Kransackerdorp is opgebouwd uit meerdere deelgebieden, Deelgebied Bosakkergehucht is  in zijn geheel bouwrijp. Deelgebied Nieuwe Erven wordt in Q2-Q3 2022 geheel bouwrijp gemaakt. De overige  deelgebieden volgen vanaf 2023.

Meetindicatoren: De prestatieafspraken.

Het is o.a. door de werkzaamheden aan huisvesting Oekrainers helaas niet gelukt om de prestatieafspraken over 2022-2026 af te ronden. Dit ook omdat prioriteit is gegeven aan de werkzaamheden voor de nieuwe woonvisie. Per 1/7/2022 worden de nieuwe biedingen van de corporaties aangeleverd. Het is nu dan ook zinvoller ons daarop te richten. De werkzaamheden voor de prestatieafspraken 2023-2027 worden na 1/7 gestart.

Meetindicatoren: Vastgestelde woonvisie en een vastgestelde visie wonen en zorg in 2022.

Inhoudelijk ligt de voorbereiding van de woonvisie op schema. De vaststelling van de Woonvisie wordt echter doorgeschoven naar begin 2023 (maart/april), zodat er voldoende ruimte ontstaat om het participatieproces met belanghebbenden goed af te ronden en de reguliere inspraaktermijn van 6 weken te kunnen toepassen. 

Sturing op kwalitatieve naast kwantitatieve aspecten van het woningbouwprogramma om gevolg te geven aan de uitgangspunten en doelgroepen uit de Woonvisie 2016.
Meetindicatoren: Nieuw gebouwde woningen (BAG) (BBV): Gerealiseerde woningen. Het aantal of aandeel gerealiseerde woningen in specifieke segmenten of doelgroepen zoals deze inclusief streefwaarde in de geactualiseerde woonvisie zullen worden aangegeven. Streefwaarde sociale huur op basis van woonvisie 2016: 22%.

In de eerste 5 maanden van 2022 zijn 90 woningen in diverse prijscategorieen opgeleverd. 

Er zijn twee projecten met sociale huurwoningen in voorbereiding: Ambachtslaan met 56 sociale huurwoningen. Dit plan is in procedure. Hoewel er beroep is aangetekend, is de verwachting dat dit wordt ingetrokken. Ook is een project van 50 sociale huurwoningen in voorbereiding voor deelgebied De Nieuwe Erven.  De bouwvergunning is aangevraagd voor 22 sociale huurwoningen  in het deelgebied Bosackers. Wanneer deze twee delen van Zilverackers kunnen worden gerealiseerd, is afhankelijk van de behandeling van het beroep tegen het bestemmingsplan Kransackerdorp bij de Raad van State.  Naar verwachting wordt dit Q3 2022. 

In meerjarig perspectief ligt de doelstelling 22% sociale huur op schema. 

Ook wordt de kwaliteit van de woningbouwlocaties regionaal beoordeeld en op elkaar afgestemd.
Meetindicatoren: Demografische druk (CBS) (BBV): De som van het aantal personen van 0 tot 20 jaar en 65 jaar of ouder in verhouding tot de personen van 20 tot 65 jaar. De woningbouwplanning wordt jaarlijks in kaart gebracht.

We splitsen de doelstelling op in een kwalitatief en een kwantitatief aspect. 

In kwalitatief opzicht staat de doelstelling op 'groen'.  Er is recent een nieuw 'Afsprakenkader Wonen SGE 2022' vastgesteld, waarin nieuwe afspraken over regionale programmering en monitoring zijn opgenomen. 

In kwantitatief opzicht is er meer aan de hand en staat de doelstelling op oranje. De vraag naar woningen is op dit moment door de al bestaande krapte op de woningmarkt én de aanhoudende economische groei zo hoog, dat Veldhoven deze vraag moeilijk kan bijbenen. Er zijn vooralsnog voldoende projecten, maar onder meer de beperkte ambtelijke capaciteit, tekort aan personeel in de bouw en aan materialen en de toenemende complexiteit van de projecten, maakt dat er nog steeds minder gebouwd wordt dan waar op dit moment behoefte aan is.

Het programma ‘woningbouwversnelling’ dat loopt tot 2024 ligt weliswaar op schema, maar dit lijkt op dit moment niet meer voldoende om de demografische ontwikkelingen en marktvraag op de middellange en lange termijn bij te houden.

Meetindicatoren: Gemiddelde WOZ waarde per woning (BBV) bedraagt 378 (x € 1.000), peildatum 1-1-2021.

Bij de begroting is uitgegaan van een gemiddelde waarde van € 378.000. Dit betreft altijd een schatting ttv de begroting.

Ondertussen zijn de WOZ-waarden naar peildatum 1-1-2021 daadwerkelijk beschikt en blijkt de gemiddelde WOZ-waarde per woning € 377.000 te zijn. (afronding naar beneden)

Meetindicatoren: Gemeentelijke woonlasten eenpersoonshuishouden (BBV). 2020: € 629,17. 2022: € 722,04.

Uitgaande van gemiddelde WOZ-waarde € 377.000,- zijn de gemeentelijke woonlasten voor eenpersoonshuishouden:
€ 356, 64 + € 192,87 + € 183,43 - € 11,85 = € 721,09

Meetindicatoren: Gemeentelijke woonlasten meerpersoonshuishouden (BBV). 2021: € 750,56. 2022: € 804,70.

Uitgaande van gemiddelde WOZ-waarde € 377.000,- zijn de gemeentelijke woonlasten voor meerpersoonshuishouden:
€ 356, 64 + € 275,53 + € 183,43 - € 11,85 = € 803,75